楼上持证养两百只鸽子，楼下忍无可忍想卖房，却贬值30万，网友支招既狠又绝

老话说得好，百万买宅，千万买邻，邻居好，赛金宝，邻居孬，如狼豹。

都说远亲不如近邻，但是这邻居要是天天给你找不自在，那你真是避无可避。北京的李先生就遇到了这样一件闹心事，花了几百万买的房子，楼上却是个持证养鸽子的住户，每天鸽粪像雨一样从天而降连绵不绝，纱窗被鸽毛糊死，孩子因此得了鼻炎，想卖房搬走却因楼上养鸽至少贬值30万。这究竟是怎么一回事？

2018年，李先生花费235万元购买了北京石景山区的一处房屋。搬进来后才注意到自己家的正上方有两个鸽舍，饲养了上百只鸽子，一家人深受其扰。

“打开窗户全是鸽毛，阳台天天落满粪便，半夜还能听到扑棱声……”李先生介绍，每天都遭受鸽粪、鸽毛、鸽叫声三连击，衣服鞋子晒出去，不用多久就沾满了鸽粪；鸽子绒毛四处飘舞，不敢开窗通风，纱窗年年得换，关键是自家娃本来只是点过敏性鼻炎，结果这么一熏一刺激，直接发展成了哮喘，医院都跑了好几趟。

李先生指着楼上的鸽子棚，愤怒地说：“楼上6楼三居室，成了两百多羽鸽子的安乐园，真的成了‘鸽子房’。业主虽称‘自养信鸽’，但密集鸽群早已超出专业范畴，更像一座未经许可的微型花鸟市场。”

而6楼养鸽户主在电话里态度也颇有不满。她表示，自己家的鸽子已经被限飞了，只有5楼的李先生有意见，其他楼层的邻居都没什么意见。而且因为邻居投诉，她们卖了大部分的鸽子，她也因为心疼而感到生气。

实际情况却并不完全像这个女业主所说，其他邻居也纷纷反映了大家的困扰，并表示大家已经交涉多次，都没有得到妥善的回应。

两年来，李先生从开始的温和协商到后来的疲惫不堪：

“最初尝试沟通，对方只是敷衍说‘会注意’。后来异味渐浓，羽毛甚至飘进厨房碗柜，再次恳请，却只收获沉默。”

“无奈向物业、社区多方反映，社区回应顶楼住户是信鸽协会会员，有正规养鸽证，可以养鸽子，人家这是合法养殖。再反映就总回应‘沟通过，但效果有限’。”

李先生心力交瘁：“我们不想做斗士，只求一个清净的屋檐。总是协商无果，唯有卖掉房子，远离这无休止的折磨。”

眼瞅着这日子过不下去，李先生无奈开启了卖房程序。

可找中介一估价，人家直接说：“您这房因为楼上有鸽舍，至少得贬值30万。”

这话听得李先生血压直飙，235万买的房，现在因为别人养鸽子，自己平白无故就亏30万？

他越想越觉得不对劲，当初买房时中介要是说了楼上有鸽舍，他压根不会买，现在这损失凭什么要自己扛？

带着一肚子火，李先生找到买房时的链家中介要求中介原价回购该房屋。

中介则称，因为前房主买了房子没住，自己和前房主也都不知情楼上有人养鸽子。

中介公司表示可将当时5万余元的中介款全额返还。李先生称需要考虑：“觉得这远远不够，30万的贬值损失，5万中介费算啥？”

目前李先生进退两难。其实李先生还是倾向于解决养鸽问题而无需卖房搬走的，只是苦于没有解决办法。想采取法律措施却被“持证合法养鸽”所困。

那么，“持证养鸽”就可以“合法扰民”吗？

有法律人士指出：“养鸽证并非免责金牌。”他介绍说：根据《民法典》相关规定：相邻权纠纷：不动产权利人应遵循“有利生产、方便生活、团结互助、公平合理”原则，不得侵害他人合法权益。动物侵权责任：饲养动物造成他人损害的，饲养人应承担侵权责任，除非能证明损害由被侵权人故意或重大过失导致。

因此该法律人士认为，即便养鸽行为本身合法，若对邻居造成实质性影响（如卫生、噪音、健康问题），受影响一方仍可要求停止侵害、赔偿损失，因此李先生可以采取法律措施。

还有律师向李先生提供了法律咨询，且按照北京市相关条例，其实是明确禁止在楼顶或者阳台向外延伸搭建鸽舍的。如果有足够证据表明，鸽子确实对邻居生活造成影响，是可以通过法律手段维护权益的。

除法律人士外，不少网友也出尽奇谋妙策，支招李先生解决“楼上养鸽子楼下怎么处理”这个“比较普遍”的难题——

1、生物驱赶：他养鸽子你养猫，鸽子对猫有一定的畏惧感，三天不要鸽子全跑了！一切事情交给猫咪吧，保证让你开心。

2、化学驱赶：使用驱鸟剂，每天几粒大米兑点神奇药水，几天后就好多了。但需要注意选择环保无害的驱鸟剂，不会对人体和环境造成伤害。

3、物理驱赶：利用鸽子的恐惧心理，使用气球、稻草人等物品模拟人类或动物，或者安装鸽子防鸟网，鸽子看见不熟悉的物体，一般会避开。

4、声音驱赶：播放鸽子天敌的声音，如鹰、猫头鹰等，或者专门的驱鸟器，鸽子听到这些声音会产生恐惧感，从而离开。

5、诱拐大法：只需搭一排鸽子窝，再买一双鸽告诉邻居一起养起来，打不过就加入。以后就有源源不断的鸽子吃了，很神奇的……

6、取证大法：你装个碰门，在你家窗户上，鸽子可进不可出，进来你就去找他，告诉他鸽子在你家拉屎，顺便报警，时间久了，法律途径你已经走到了，就可以私下处理鸽子了，这信鸽不便宜啊，这话能不能听懂？

总之，我们买房前得多长个心眼，尤其是顶楼或靠近公共区域的房子，最好多方打听。对于中介，光退中介费不够，行业是否该建立更严格的瑕疵披露机制？至于养鸽人，持证不是挡箭牌，邻里和谐比养鸽爱好更重要。希望这事最后能有个合理的解决办法。